Blog Single

Jeżeli myślicie właśnie nad zakupem działki to na pewno zastawiacie na jakie inne uwarunkowania zwrócić jeszcze uwagę przy wyborze działki oprócz kwestii formalnych. Na pewno będziecie wnikliwie analizować wiele aspektów, jednak mamy dla Was kilka podpowiedzi:

LOKALIZACJA

Jest to chyba najważniejszy czynnik, który determinuje decyzję o zakupie działki. Jednak oprócz wyboru samego rejonu, w którym chcemy mieszkać należy sprawdzić również najbliższą lokalizację np.:

• sklepu spożywczego,
• szkoły lub przedszkola,
• przystanku komunikacji miejskiej lub PKS,
• najbliżej stacji PKP,
• terenów rekreacyjnych jak parku, lasu itd.

Warto aby usługi z których korzystacie prawie codziennie były blisko Waszego nowego miejsca zamieszkania, poprawi to Wasz komfort życia.

Często kupując działkę nie zwracamy uwagi na dostęp do komunikacji publicznej, gdyż większość podróży odbywamy samochodem. Jednak gdy auto się zepsuje to możemy utknąć w naszej malowniczej pustelni bez możliwości dojechania do pracy. Dlatego warto się zabezpieczyć i wybrać lokalizację działki oddaloną max. do 20-30min pieszej trasy do najbliższej stacji PKP i 10-15min do przystanku PKS.

LOKALIZACJA-TRYB DNIA

Często zapominamy o zwróceniu uwagi na nasz tryb dnia, pozostając w sferze marzeń o idealnym dniu w naszym pięknym domu pod lasem. Pamiętajcie jednak, że Wasze obecne przyzwyczajenia mogą nie ulec tak szybkiej zmianie, dlatego np.:

• Jeśli lubicie spotkania ze znajomymi w centrum miasta to postarajcie się sprawdzić dostęp do komunikacji publicznej lub możliwość dojazdu taxi.
• Jeśli lubicie długie spacery w dzikich rejonach to sprawdźcie czy las albo najbliższe łąki dają możliwość swobodnej rekreacji.
•  Jeśli planujecie potomstwo sprawdźcie już teraz, czy w najbliższej okolicy znajduje się przedszkole i szkoła podstawowa.

Sklep spożywczy jest na wagę złota. Pomimo zakupów w markecie, zwróćcie uwagę, aby niedaleko waszej działki znajdował się nawet mały sklepik. Sprawdźcie jego asortyment i godziny otwarcia, czy spełniają Wasze wymogi.

STRONY ŚWIATA

Lokalizacja działki względem stron świata ma duże znaczenie, gdyż nasłonecznienie działki wpływa na efektywność i koszty ogrzewania budynku, który na niej powstanie. Jeśli planujecie budowę domu najlepiej, by dojazd znalazł się od strony północnej. Wtedy najlepiej aby część dzienna znalazła się po stronie południowej, bardziej nasłonecznionej, z dala od drogi dojazdowej i hałasu. Kuchnię, garaż i pomieszczenia gospodarcze możemy zlokalizować od strony północnej, gdyż wymagają one mniej światła. Dojazd od południa bądź zachodu jest mniej korzystny, gdyż stajemy wtedy przed wyborem, co ważniejsze cisza i spokój czy nasłonecznienie.

Jednak i tu zdarzają się odstępstwa od reguły. Niektórzy nie lubią bardziej nasłonecznionych wnętrz narzekając, że wpływa to na jakość odpoczynku. Czasem też nasz tryb pracy sprawia, że funkcjonujemy w innych godzinach niż typowe 8:00-16:00, dlatego układ pomieszczeń warto dopasować do indywidualnych potrzeb.

UKSZTAŁTOWANIE TERENU

Kształt działki i jej topografia wpływają znacząco na to, co będziemy mogli na niej postawić lub jak dużo będziemy kosztować nas wymarzony dom. Nieregularny kształt działki, spadki terenu czy mniej korzystne usytuowanie wjazdu oznaczają, że będziemy mieli mniejszy wybór gotowych projektów domu albo będziemy musieli zlecić projekt indywidualny. Dlatego przed wyborem działki zastanów jaki budynek chcesz postawić, dzięki temu zaoszczędzisz czas i pieniądze.

Nie ma złych działek! Jest tylko brak wizji przestrzennej lub wystarczających funduszy :). Czasem z pozoru trudna działka z nietypowym ukształtowaniem daje duże możliwość stworzenia nietypowej architektury i urbanistyki, a to wpływa na oryginalność obiektu oraz na jego unikatowe rozwiązania.

SĄSIEDZTWO

Jeden z ważniejszych i najmniej przewidywalnych czynników, jednak warto zwrócić na niego uwagę. Tutaj ważne jest, aby sprawdzić całą np. wioskę nie tylko działki bezpośrednio sąsiadujące. Może okazać się że 500 m od naszej działki znajduje się ferma drobiu lub hodowla świń, które o określonych porach roku emitują dość dużą uciążliwość zapachową. Ponadto jeśli nie lubicie hałasu sprawdźcie, czy sąsiadujące boisko nie będzie dla Was zbyt dużą uciążliwością. A może Waszym sąsiadem jest piekarnia? Fajnie jak mamy pod nosem takie rzeczy jednak ciężarówki jeżdżące skoro świt mogą nie być już takie atrakcyjne.

Dokładnie przeanalizujcie każdą funkcję w Waszej okolicy. Zastanówcie się, czy może ona generować jakieś uciążliwości z którymi nie będziecie mogli funkcjonować. Pamiętajcie, że działkę wybieracie zazwyczaj na wiele lat. Oczywiście dziś istniejący zakład może jutro zostać zamknięty, ale w tym wypadku warto również sprawdzić MPZP bo może powstać kolejny.

ZAGROŻENIA

To nie koniec naszej analizy. Jest jeszcze kilka rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, a mianowicie zagrożenia jakie mogą objąć naszą przyszłą działkę. Pierwszą sytuacją jest np. sympatyczny wał przeciwpowodziowy, który jest obecnie piękną ścieżką rekreacyjną. Jednak podczas powodzi pamiętacie, że służby muszą mieć do niego dostęp, na co warto zwrócić uwagę przy zagospodarowaniu działki. Innym przykładem jest górski stok, z którego podczas ulewy może spływać dużo wody, a tym samym może zbierać się na naszej działce, itd.. Zagrożeń jest wiele, dlatego zastanówcie się jakie jeszcze uciążliwości mogą wystąpić u Was, wtedy dokonacie możliwie najbardziej świadomego wyboru.

Pamiętajcie nie ma działki idealnej! Każda może mieć pewne mankamenty. Pytanie jest tylko jedno, a mianowicie które z niedogodności są najmniej uciążliwe dla Was? Możecie też powierzyć analizy profesjonalistom, którzy powinni przeanalizować każdy możliwy aspekt i dopasować idealną działkę dla Was.